Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály

Mit és mekkorát lehet építeni?

Az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a települési önkormányzat a telkekhez fűződő követelményeket, jogokat és kötelezettségeket helyi építési szabályzatban állapítja meg. A települési önkormányzat gondoskodik – települési főépítész, műszaki ügyintéző, stb. útján – az egyes ingatlanokkal kapcsolatos településrendezési követelményekkel kapcsolatos tájékoztatásról (2023. évi C. törvény 81. § (10) bek.).

Másolat kérése tervekről

A szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. törvény alapján az építészeti alkotás és annak terve, valamint az épületegyüttes, illetve a városépítészeti együttes terve szerzői jogvédelem alatt áll. A szerző kizárólagos joga, hogy a művét többszörözze (pl. másolat készítése), vagy hogy erre másnak engedélyt adjon.

Telekalakítás

A telekalakítási eljárást az ingatlan fekvése szerint illetékes telekalakítási hatóság folytatja le. A Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal telekalakítási hatósági feladatokat ellátó szervezeti egysége a Földhivatali Főosztály.

A telekalakítással kapcsolatos településrendezési követelmények a helyi építési szabályzatban kerülnek meghatározásra. A települési önkormányzat gondoskodik – települési főépítész, műszaki ügyintéző, stb. útján – az egyes ingatlanokkal kapcsolatos településrendezési követelményekkel kapcsolatos tájékoztatásról.

A telekalakítási engedélyezési eljárásokban a településrendezési és építési követelményeknek való megfelelést a Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Irodája vizsgálja.

A kérelemmel és az eljárással kapcsolatos tájékoztatás

Az építtető az építésügyi hatósági engedély vagy tudomásulvétel iránti kérelem tervezett benyújtása előtt tájékoztatás keretében kérheti annak vizsgálatát, hogy a dokumentumai megfelelnek-e az általa kérelmezni szándékozott eljárásban benyújtandó kérelemre és annak mellékleteire vonatkozó előírásoknak.

Kérhet tájékoztatást továbbá arról, hogy szükséges-e további melléklet, dokumentum beszerzése, vagy további szakhatósági közreműködés, kérhet tájékoztatást az általa kérelmezni szándékozott eljárás és az ahhoz szükséges szakhatósági közreműködés eljárási, igazgatási szolgáltatási díjának vagy illetékének, továbbá jogszabályban meghatározott eljárási költségének mértékéről, a tájékoztatásban kérheti a leendő ügyféli kör előzetes tisztázását, valamint, az általa kérelmezni szándékozott eljárásra vonatkozó szabályokról egyéb tájékoztatás nyújtását.

A hatósági döntést igénylő kérdések – pl. felépíthető-e a telken egy adott épület, építhető-e a telken bizonyos méretű épület, adható-e engedély a konkrét építési tevékenységre – kifejezetten magának a hatósági engedélyezési eljárásnak a tárgya, azok jelentősen meghaladják az előzetesen adható tájékoztatás kereteit.

Egyéb tájékoztatás

A további kérdések – pl. az épületet hova lehet helyezni, mekkora a tűztávolság, nyitható-e ablak az adott helyen, stb. – az építési beruházás előkészítése, illetve a tervezési folyamat során eldöntendő kérdések, így azokra a közreműködő építész-műszaki tervező ad választ.

Rendeltetésváltoztatás

Épület fő rendeltetési jellegének és lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség rendeltetésmódjának, továbbá a lakások vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek számának építésügyi hatóság, örökségvédelmi hatóság vagy a rendeltetésmódosítási hatóság eljárásához nem kötött megváltoztatása az önkormányzat által tudomásul vett településképi bejelentés birtokában lehetséges (419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 47. § (1) bek.).

Rendeltetésváltozás ingatlan-nyilvántartási átvezetése

Az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából az önkormányzat kérelemre hatósági bizonyítványt állít ki az építmény, valamint az építményen belüli önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról és új rendeltetéséről, valamint az építmény rendeltetési egységei számának megváltozásáról és az önálló rendeltetési egységek új számáról (419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 48. §).

Az építésfelügyeleti hatóság ellenőrzési terve

A 2/2024. (II. 22.) ÉKM utasítás 3. § (1) bek. értelmében az építésfelügyeleti hatóság a munkatervét közzéteszi. Az építésfelügyeleti hatóság ellenőrzési terve IDE kattintva érhető el.